购房交了首付还没办贷款能退吗

首付已交未办贷款，符合条件下可退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构不合格、质量问题影响居住或卖方迟延交付，均可退房。不及时处理可能导致损失扩大，权益受损。
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可退房。操作如下：1. 首先与卖方沟通协商，说明退房原因及诉求；2. 若协商无果，收集证据，如购房合同、首付凭证等；3. 咨询专业律师，了解诉讼流程及所需材料；4. 提起诉讼，依据《商品房买卖合同纠纷解释》等法规，维护自身合法权益。
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交首付后未办贷款退房，常见方式有协商、诉讼。应先尝试与卖方协商，协商不成再通过法律途径解决，如提起诉讼，依据相关法律法规维护自身权益。