签合同时附加条款如果新买方征信原因贷款批不下来,是否可以起诉?

你购买存量二手房时因贷款批不下来，且合同附加条款约定若因新买方征信原因贷款批不下来可和平解约，这种情况下房东拖着不解约并要求补偿，你是可以起诉的。
你可以起诉要求房东按照合同约定和平解约。
如果合同附加条款明确约定“因新买方征信原因贷款批不下来可和平解约”，且你确实是因个人征信问题导致贷款未获批，那么你有权依据该条款要求解约，房东无权拒绝或要求额外补偿。
若你能提供贷款机构出具的因征信问题导致贷款批不下来的书面证明，将进一步佐证解约条件已成就，你的诉讼请求更易得到法院支持。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对你购买存量二手房，因征信问题贷款批不下来，房东拒不解约并索要补偿的情况，我们结合相关法律规定来分析你起诉的法律依据。
虽然【解答内容】中未直接涉及二手房买卖合同解约的法律依据，但根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”的规定。你与房东签订的存量二手房合同附加条款明确约定“若新买方征信原因贷款批不下来，可以和平解约”，该约定系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。现你因征信问题导致贷款批不下来，合同约定的解除事由已成就，你作为解除权人有权要求解除合同，房东应按约履行解约义务，其拖着不解约并要求补偿的行为违反了上述法律规定及合同约定，你起诉要求解约具有充分的法律依据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在你购买存量二手房因征信问题贷款批不下来，房东拒不解约的情况下，以下是几点实用的行动建议。
1、固定解约条件成就的证据：收集贷款机构出具的因征信问题导致贷款未获批的书面拒贷证明，以及你与房东签订的存量二手房合同（重点标注附加条款），这些证据能证明你有权依据合同约定解约。
2、向房东发送书面解约通知：通过EMS等可留存凭证的方式向房东发送正式的书面解约通知，明确告知其根据合同附加条款，因你征信问题贷款批不下来，要求和平解约，并保留好通知送达的证据，避免房东以未收到通知为由拖延。
3、尝试与房东再次协商：在发送书面通知后，可主动与房东沟通，向其释明合同约定及法律规定，说明你有权解约且无需支付补偿，争取通过协商和平解决解约事宜，节省时间和诉讼成本。
4、准备诉讼材料并起诉：若协商无果，及时整理好起诉状、证据材料（合同、拒贷证明、解约通知及送达凭证等），向房屋所在地或被告住所地法院提起诉讼，要求法院判决解除合同。
选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性以及房东的态度，若证据确凿且房东拒不配合，诉讼是较为有效的解决途径。如果你需要进一步分析证据效力或制定诉讼策略，建议及时向专业律师咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在你购买存量二手房因贷款批不下来房东拒不解约的情况下，可能会面临以下法律风险点。
1、房屋被房东另行出售的风险。如果房东一直拖着不解约，且你未及时通过法律途径维权，房东可能会将该存量二手房再次出售给他人，一旦房屋完成过户，你将无法取得房屋所有权，即使最终胜诉解约，也可能面临无法获得房屋的局面。例如，你在贷款批不下来后与房东协商解约未果，拖延了三个月才起诉，期间房东已将房屋卖给第三人并办理了过户手续，此时你只能要求房东承担违约责任，而无法得到房屋。
2、承担逾期解约违约责任的风险。若房东主张你未在合理期限内行使解约权，导致其产生额外损失（如房屋市场价格下跌等），可能会反诉要求你承担逾期解约的违约责任。虽然合同约定了和平解约条款，但如果你在贷款批不下来后长时间未明确提出解约，房东可能会以此为由要求你赔偿损失。