签定金的不是房主

如果签定金的人不是房主，但房主事后对这份定金协议进行了追认，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这份代签的定金协议是有效的。因为《民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力的行为人，基于真实意思表示所实施的民事法律行为有效。房主的追认行为，即视为其对代签人行为的认可，从而使该定金协议产生法律效力。
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从法律角度，签定金的人不是房主时，买家应注意以下法律风险：确认代签人是否有房主的明确授权；若无法确认，应要求代签人提供授权证明或等待房主追认；同时，保留好所有与代签人沟通的记录及定金支付凭证，以便在出现纠纷时作为证据使用。此外，还应考虑与房主直接沟通确认，以避免潜在的法律风险。
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若签定金的人不是房主且房主未授权也未追认，买家应：1.立即与代签人沟通，了解其是否有房主的授权或能否取得房主的追认；2.若无法取得房主的追认，可考虑与代签人协商解除定金协议并退回定金；3.若协商无果，买家可寻求法律途径，起诉代签人要求其承担违约责任。