遇到小区业主以未办理房产证为由不交物业费，

业主未办房产证不构成交物业费的有效抗辩。依据《物业管理条例》，业主需按时交纳物业费，物业公司已提供服务即应支付。不交物业费可能影响物业服务质量和小区管理。
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常见处理方式为协商或起诉。首先尝试与业主沟通协商，明确物业费的重要性；若协商无果，则准备起诉材料，通过法律途径维护物业公司的权益。
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可起诉或协商。具体操作：1.协商时，明确物业费是小区维护的基础，未办房产证不影响交费义务；2.起诉前，收集好服务记录、催费通知等证据；3.提交起诉状至法院，按程序进行诉讼，请求法院判决业主支付物业费。