父母过户给子女房产不能自由定价,需按规定办理。
依据相关法律规定,房产过户可选择赠与或买卖方式,费用不同且赠予后再转让需缴高额个税。《个人所得税法》等对此有明确规定,不按规定处理可能导致税务违法,面临罚款等严重后果。
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选择时需考虑税费成本及未来转让的可能性。若房产未来可能再次转让,赠与过户因个人所得税较高可能不是最优选择;若房产不再转让,赠与过户费用相对较低。
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具体操作:1. 赠与过户需办理公证,缴纳公证费及过户税费,注意未来转让需缴高额个税;2. 买卖过户直接转让房产,税费按报税价计算。选择时需综合考虑税费、未来规划等因素。
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